GTA房市還沒有火起來 竟有這么多人擔憂泡沫!

來源:加國無憂 51.CA | 作者:吳楚河 | 發布日期:2020-02-27 12:47

就在三年前,加拿大市場一度泡沫最大、風險最高的城市非多倫多和溫哥華莫屬。但揭與房屋公司(CMHC)監測報告顯示,目前多倫多和溫哥華的房市風險只屬中等水平,全國只有BC省會維多利亞(Victoria)是紅色警告。

但是,有最新民調顯示,雖然GTA地區眼下的房市完全不能與2016/2017的瘋狂相比,但多數居民,包括有房的業主都很擔心本地市場存在泡沫。

(Financial Post)

加拿大民調公司益普索(Ipsos)受地產公司Zillow委托所進行的調查顯示,高達84%的多倫多居民認為GTA房地產市場有泡沫,不僅房價飛漲,且有可能出現價格調整乃至突然下跌。

調查顯示,本次調查擔憂地產市場泡沫的比例,比上次的同類調查上升了2個百分點。更值得注意的是,加拿大其它所有城市,包括溫哥華,都沒有這么多人擔憂什么泡沫。

最接近多倫多的是溫哥華,當地居民擔心出現房地產泡沫的比例只有61%。其它城市沒有任何一個超過20%:

維多利亞18%;

蒙特利爾13%;

渥太華10%;

卡爾加里8%;

埃德蒙頓:6%。

不僅如此,由于擔心房價泡沫,擔心市場出現不可控的情況,70%的多倫多受訪者擔心,如果房價繼續上漲,那么將使他們買不起房。其中43%非常擔心,27%則是有些擔心。

盡管如此,絕大多數多倫多居民仍然認為,即使存在泡沫房市也有風險,但回報也頗豐厚。幾乎十分之八的多倫多居民(83%)對擁有房屋給予正面評價,其中44%說“excellent”,39%說“ good”。

這不僅比上次同類調查提高了4個百分點,而且比全國平均水平(76%)高出7個百分點。

盡管大多數多倫多人都認識到買房置業的好處,但94%的人認為,要擁有一套房子并不容易,其中首付和付按揭是最大障礙。有66%的人說首付是障礙,61%的人付每月的按揭最傷腦筋,44%的人擔心失業。

GTA的房市有發熱的苗頭

不過從多倫多地產局及地產公司發布的報告來看,多倫多在內GTA的房市確實有發熱的苗頭。其中地產局預測,2020年房屋銷量會比去年多售1萬套;今年各類房屋的均價預計會升到$900,000,比2019年上漲10%左右。

加拿大皇家地產公司(Royal LePag)本周二發布的報告稱,由于兩大原因,多倫多以及GTA地區condo的價格還會持續上漲:一是房源供應偏緊,二是外國買家又回來了。

CMHC則在最新報告中指出,在多倫多地區,價格加速及過熱指標目前仍然低于關鍵閾值,但是“市場活動繼續上升,表現為銷售與新上市的比例趨向于賣方市場以及與之相伴隨的價格上漲?!?

(參考鏈接:

https://www.ipsos.com/en-ca/news-polls/Toronto_Real_Estate-2020-02-24

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