就是這兩個原因 GTA地區condo價格還要上漲

來源:加國無憂 51.CA | 作者:吳楚河 | 發布日期:2020-02-25 16:52

根據多倫多地產局的報告,今年1月份所有類型房屋的售價都齊齊上漲,但其中漲幅最大的是condo,均價已經超過63萬,同比漲了15.1%。

加拿大皇家地產公司(Royal LePag)周二發布的報告稱,由于兩大原因,多倫多以及GTA地區condo的價格還會持續上漲。這兩個原因一是房源供應偏緊,二是外國買家又回來了!

(網絡截圖)

據《多倫多星報》今天報道,皇家地產的報告顯示,公寓市場中豪華condo的市場也很火爆,其價格漲幅大大高于高端房屋(high end houses)。

在今年1月31日之前的12個月,GTA地區豪華condo的價格漲了7%,價格中位數為$240 萬。同期高端房屋的漲幅只有1.2%,中位數則是$360萬。

皇家地產屬下地產公司Partners Realty的銷售代表格林(Steven Green)認為,未來12個月豪華condo的價格還會持續上漲,漲幅預計在10-15%之間。盡管高端房屋的價格也會上揚,但其漲幅只在2.5-6%之間。

其實多倫多地產局也有類似預測:在本月初的新聞稿中,地產局預測2020年房屋銷量會比去年多售1萬套;今年各類房屋的均價預計會升到$900,000,比2019年的均價($819,319)上漲10%左右。

地產經紀格林表示,現在在GTA尤其多倫多市,新上市物業供應不足是普遍現象。他舉了個例子:就在上周,就有六個買家搶offer,爭相報價要買Yonge Street和Lawrence Avenue附近的一套豪華公寓。鬧到最后,價高者得,結果售價比叫價超了36%左右。

多倫多地產局的數據也顯示,GTA地區1月份新上市房屋只有7,836套,比去年同期9,456套減少17%;月底房屋存量更比去年同期大減35%。

地產經紀格林還提到另外一個情況,那就是在房源供應不足的情況下,外國買家又回來了。他說找他幫忙買房的客戶中,就有幾個大家熟悉的名字,他們都是好萊塢影星。

按照他的說法,來自亞洲和美國的外國買家被多倫多及郊區充滿活力的多元文化,以及相對安全的社會環境所吸引,他們喜歡在這里買房置業。

另外,這些買家似乎已經適應了2017年4月推出的海外買家稅,為了買房他們愿意支付這個額外的稅賦。實際上,在推出這個稅之后,多倫多一些地區的房價也有所下降,例如Bayview Avenue和York Mills Road地區。

格林還說,“也許大家不知道,(這些海外買家)對房地產的看法與我們不同。我們當地人總希望在安靜的街道上買房子。但他們卻喜歡鬧市區,喜歡繁華地段,一心要在主要大街或靠近主要街道買房?!?

(參考鏈接:

https://www.thestar.com/business/real_estate/2020/02/25/luxury-condo-prices-to-surge-in-toronto-driven-by-lack-of-supply-and-the-return-of-foreign-buyers.html

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