加拿大這個城市房價崩盤風險最高 仍是紅色警告

來源:加國無憂 51.CA | 作者:吳楚河 | 發布日期:2020-02-24 12:40

開年以來,GTA地區不僅房屋銷量和房價齊齊上升,漲幅都是雙位數,而且仿佛又興起了搶offer熱潮,比如多倫多市一套房子有33名買家搶offer,賓頓市一棟兩層獨立屋吸引了77名買家,多倫多High Park公園附近一棟獨立屋由于搶offer的緣故,最后比叫價高出$100萬的價格成交。

當業內人士擔憂多倫多地區市場可能再度發熱,房價可能瘋漲并重復2016/2017年的情況時,加拿大按揭與房屋公司(CMHC)剛剛發布的數據給大家一顆定心丸:監測結果顯示,加拿大市場風險最高的城市不是多倫多,也不是溫哥華,而是BC省會維多利亞(Victoria)!

(Postmedia)

據加拿大金融郵報(Financial Post)報道,CMHC的報告稱,有證據顯示,加拿大的市場仍然存在房價高估的情況,但經通脹調整之后,加上個人可支配收入和人口的增長,實測價格與基本價格之間的失衡正在減少。

但該報告同時指出,BC省會維多利亞的市場仍然持續顯示了較高的風險等級。根據多利亞地產局(Victoria Real Estate Board)提供的數字,今年1月該市平均售價為$858,500,同比上升1.4%。

CMHC主要從四個方面考量房市是否出現高風險情況,其中包括是否出現市場過熱、價格增長過快、房價過高于房子本身價值,以及是否出現過度建設的情況。

CMHC一般對全國15個大城市的市場分別進行評估,把市場風險等級劃分為輕度風險(綠色)、中度風險(黃色)以及高度風險(紅色)。

不過請讀者注意的是,下圖中的圖標出了一個小錯誤,相信您看得出來:

CMHC在報告中指出,在多倫多地區,價格加速及過熱指標目前仍然低于關鍵閾值,但是“市場活動繼續上升,表現為銷售與新上市的比例趨向于賣方市場以及與之相伴隨的價格上漲?!?

但報告強調說,在過去三年一直被列為高風險之后,多倫多市場的風險已經連續兩個季度保持中等水平。但報告也警告說,多倫多市場過熱以及價格上漲的趨向仍然值得關注。

加拿大另一大房地產市場溫哥華,前幾年一度價格飛漲,但在各級政府收緊政策之后,市場顯示出放松跡象,不再被列為高風險市場。

而魁北克和大西洋地區的市場也被列為低風險,不過報告也指出,蒙特利爾和蒙克頓的新屋建設市場存在些許泡沫。

加西唯一保持中度風險評估的市場是里賈納(Regina),那里出租公寓的空置率為7.8%,這一水平引起了CMHC對該市場供過于求的擔憂。

CMHC的首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,上周二,聯邦政府推出了按揭壓力測試的新規,其基準不再是央行五年固定利率(現為5.19%),而是按揭保險申請中五年固定利率的周中位數,加上兩個百分點。

杜根說,這個新政策將于今年4月6日開始生效。CMHC已經意識到這個新基準對房地產市場可能的影響,隨后也將密切關注其影響。

杜根說,“顯而易見,我們將會對此進行監測。對按揭貸款進行壓力測試仍然是確保加拿大人,尤其是首次購房者可以負擔得起房屋貸款的重要措施?!?

(參考鏈接:

https://business.financialpost.com/real-estate/victoria-is-the-only-property-market-in-canada-still-flashing-high-vulnerability

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